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Airbnb in Italia

I pro e i contro

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24 Agosto 2019

Airbnb in Italia: I pro e I contro

Airbnb e altri siti di affitti di casi per soggiorni di brevi periodi continuano a crescere in popolarità, non è dunque una sorpresa che sempre più persone stiano cercando di ottenere un piccolo profitto extra dalle loro proprietà.

Ora parliamo di alcune cose legate ad Airbnb: dalle aspettative su di esso e la burocrazia ai pro ei contro

Quali sono i doveri del proprietario di casa?

Come proprietario di casa ci sono alcune piccole attenzioni che il proprietario di casa si aspetta

  • Essere attivi nelle risposte ai diversi tipi di domande che potrebbero arrivare
  • Condividere una quantità più possibile precisa descrizione della casa e di tutti gli utensili / elettrodomestici
  • Provvedere agli elementi essenziali (carta igienica, biancheria pulita, ecc.)
  • Firmare il contratto con l'ospite al momento del check-in
  • Comunicare l'identità e il documento del tuo ospite alla ricerca entro le 24 dal suo arrivo
  • Rilasciare la ricevuta di pagamento al tuo ospite alla fine della sua permanenza
  • far trovare sempre ben pulita la proprietà

Vieni prepararti

Per prima cosa dovresti decidere se vuoi agire in maniera “professionale” oppure no.

Vediamo le differenze

  • Se non rientri nel “mercato professionale”, puoi offrire da solo I servizi base quali pulizia della casa e cambio biancheria, diversamente invece, offrire anche servizi aggiuntivi (auto, ecc ...)
  • Se non rientri nel “mercato professionale”, non puoi dichiarare le voci da questa attività e scaricare dalla tua dichiarazione dei redditi, diversamente, invece, vengono inseriti gli introiti nella tua contabilità offerta da eventuali “agevolazioni”
  • Se non rientri nel mercato professionale, non riceverai l'offerta di eventuali sgravi fiscali o prestito per l'acquisto della tua proprietà, qualora presenti nel tuo territorio.
  • Se rientri nel mercato professionale, puoi “scaricare” alcune spese dalle tasse, come pulizie o servizio lavanderia.
  • Se rientri nel mercato professionale, puoi optare per il regime forfettario e pagare il 15% di tasse per un introito fino a 65.000 euro e il 5% per il “nuovo business”

Una volta deciso se vuoi agire in maniera “professionale” oppure no, seleziona uno di questi tipi di contrattualistica (questo alcuni trai piu comuni)

  • B & B
  • Affittacamere
  • Agriturismo
  • Casa vacanze

Poi segui I seguenti passaggi per il tuo “Airbnb” officiale

  • Aprire la Partita Iva
  • Registrare la tua posizione alla camera di Commercio
  • Registrare la tua posizione all 'Inps
  • Registrare la tua proprietà alla camera di Commercio

Cosa fare per affrontare la burocrazia in maniera saggia

Come sempre molte cose, in Italia c'è sempre molta burocrazia da affrontare e noi faremo del nostro meglio per guidare e aiutare ad affrontare, rispondendo alle domande che più spesso ci sono fatte

https://www.airbnb.com/help/article/1394/responsible-hosting-in-italy

La cosa più importante che devi sapere è che, in generale, è necessario pagare le tasse sui guadagni che devono essere dichiarate relative alla tua proprietà.

Ci sono indicativamente due tipi di tasse principali

IRPEF

Questa è relativa al totale annuo di introiti che sono tassati dal 23% al 43%

Se usi questo tipo di dichiarazione danneggia le spese sulla ristrutturazione della proprietà

 

CEDOLARE SECCA

In questo caso le tasse sono fissate al 21% (richiesto dagli introiti effettivi), questa modalità può essere usata solo da chi affitta la proprietà in maniera “non professionale (tipo con modalità casa vacanze)

Anche in questo caso puoi portare a detrazione la maggior parte delle spese di ristrutturazione / rinnovo della proprietà

 

Per decidere quali delle due modalità sia la più adatta per te, la cosa migliore è affidarsi al proprio commerciale che saprà tenere in considerazione tutte le eventuali variazioni del caso.

 

Pro e I contro l'affitto tramite Airbnb

Ci sono diversi pro e contro nell'utilizzo di Airbnb come piattaforma di affitto della propria casa.

Vediamo di cosa si tratta

professionista

  • Airbnb ha una semplice interfaccia ed è facile da gestire dal primo momento dell'inserimento della propria casa sulla piattaforma fino ad arrivare alla prenotazione e al pagamento per l'affitto di questa.
  • registrazione e pubblicazione della proprietà gratuite
  • Autonomia nella scelta dei prezzi
  • Si può lavorare tranquillamente da casa
  • Si conoscono persone provenienti da tutte le parti del mondo

Contro

  • Airbnb ha appena aumentato la percentuale della propria quota che è crescita dal 3 al 16%
  • I check in sono spesso la sera. Mentre io faccio il check-in sono spesso in orari giornalieri, dobbiamo aspettarti che almeno il 20% di questi siano la sera dopo il minerale 20.00
  • Devi essere disponibile praticamente h24; gli ospiti si aspettano che qualunque tipo di problema (wifi, acqua calda o simili ..) verrà risolto subito e se questo non succede rischi pessime recensioni che abbasserà il tuo “livello di servizio”, creandoti una perdita di prenotazioni e dunque di guadagno.
  • La molta competizione (più di 40.000 proprietà solo a Roma ha generato un calo generale dei prezzi di affitto ed è facile trovare appartamenti in centro per 50 euro a notte
  • Usura della proprietà - Con molti ospiti che richiedono la proprietà, il consumo della tua casa è piuttosto elevato e richiede una regolare manutenzione (spesso anche la verniciatura)
  • Il vicinato potrebbe lamentarsi del “via vai” di persone diverse ogni volta
  • Alti consumi delle utenze. Sarà difficile controllare I consumi e le bollette saranno alte. Spesso gli ospiti in vacanza lasciano l'aria condizionata accesa per molto tempo anche con le finestre aperte
  • Dovresti avvisare la ricerca per ogni nuovo ospite invia ed archiviare ogni documento di identità
  • Richiedere ed essere regolare con la tassa di soggiorno
  • Spese aggiuntive (check in, pulizia, manutenzione) dipendono da come imposti la gestione della tua proprietà.Dovrai inoltre paga l'iva su ciò che incassi (dipende da come imposti la proprietà.

 

Quindi cosa dovresti / potresti fare?

Airbnb e può essere una seccatura, quindi se vuoi un modo semplice per affittare la tua proprietà, prova Crib Med.
Con Crib Med, puoi affittare un professionista stranieri per periodi medio / lunghi con meno burocrazia e fatica ma facendo comunque un profitto interessante! Guarda come qui.

NOTA BENE:

Questo articolo è destinato a dare informazioni generali e contiene solo commenti generali su questioni legali. Non si tratta di consulenza su aspetti legali dell'argomento e non deve essere trattato come dunque come consulenza.

Ricco
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